我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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以下武汉购房答疑内容，来自 微信公众号“汉叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，请问古田和白沙洲的房价为什么很难下跌？

汉叔： 你好，古田是汉口三环内价格洼地，白沙洲是武昌三环内价格洼地，大汉口和大武昌的购房需求外溢到这里，下跌幅度小，其次古田以前是工业区，白沙洲以前是大市场，古田和白州都是边拆边建，住宅用地供应零散不集中，叠加旺盛的住房需求，导致片区的住房供需关系一直都紧巴巴的，房价是被动坚挺。

提问：你好，之前在广州白云区一套房子，已婚一个孩子，现在打算在武汉买一套刚改房兼顾孩子的学区，有现金150万左右，广州的房子要不要卖掉呢？在机场工作，有没有推荐的房子？

汉叔：武汉发展潜力比较好，但是涨幅还是不如一线城市，所以建议广州的房子继续持有。在机场工作，比较推荐选择汉口的房子，首先是二七滨江的房子，改善属性和学区都非常强， 是武汉豪宅区。预算有限可以看看后湖的学区房，江汉区CBD的学区房，预算有限还可以买江汉区的品质次新房，学区也比较好。另外在挑选房子时，建议尽量选择品牌开发商的新房或次新房。

提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，近期想要置换一套大面积新房自住，我比较看中江景，汉口的房子价格太高，有朋友买了汉阳的滨江金贸城，说它很不错，我去看了楼盘和周边的规划，觉得还可以，装修的档次挺高的，单价和物业费也不低，如果以持有10年的心态购买，他它是否有增值空间呢？而且我在爱家国际华城有一套房，目前不想出租，但是不知道是否值得我继续持有，请问可以给我一些好的建议吗？

汉叔： 你好，江景房比较稀缺，好的江景房能够看到城市全貌，需要距离适中，江面宽度适中，而且没有遮挡，才能全完全看到。武汉的江景比较一般，长江太宽，而建筑物太小，汉江太窄，视野不够开阔。汉阳的滨江金茂府能满足自住需求，可根据个人喜好决定是否买入，爱家可以继续持有，做截断抵押融资，然后入手低价潜力盘进行投资。

提问：汉叔，你好，想买35-40万左右的房子，请问在武汉买哪里呢？

汉叔： 你好，这个预算的房子其实在武汉还是买得到的，而且基本上也都有地铁在附近，月供不要超过自己稳定收入。新洲区的阳逻，东西湖区的府河水以北，经开区的小军山和汉南蔡甸这几个地方， 建议买一个靠近地铁附近的会更好一些，尽可能买在武汉省会这种核心城市，武汉有比较好的产业集群，房价也有购买力支撑。

提问：汉叔，你好，汉口工作，刚需买房，是买金银湖还是吴家山比较好呢？虽然自住，但是希望有一定保值能力。

汉叔： 你好，吴家山最大的优势是离主城区近，各方面配套比较成熟，不过这里产业主要是以传统制造业为主，有大量的物流企业，区域内环境受到一定影响，另外交通还不够便利；金银湖是汉口的后花园，这边产业不少，环境优美，商业有万达，教育方面有待提升，金银湖北部离主城区远，配套辐射不到，交通不够便利，优选金银湖南部核心。

提问：汉叔，你好，改善买房，工作在汉阳，想在汉阳买，请问有哪些推荐呢？

汉叔： 你好，改善买房分多种情况，看你是改善面积，还是环境，还是改善学校，或者是地段改善，对于改善群体来说，改善买房想要兼顾的很多，很容易顾此失彼，投资首选正在发展中的区域，而改善尽量避免，选择较为成熟的区域，因此汉阳核心会更好一点。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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