去年，全知道和大家分享了镇南艺创小镇内的凤凰谷单元即将开发为之江新的文化产业高地的消息。

(资料图片仅供参考)

NO.1 丨 壹

根据规划，东起艺创小镇，沿着凤凰山谷一路将布置大量商服用地，引入文创、影视类项目将山谷打造成新的文创高地。

凤凰谷单元前期概念图

同年单元内还出让了多宗地块，包括三宗环绕分布的商服用地以及一宗低密住宅地块。

凤凰谷单元内出让多宗地块

其中凤凰谷内的XH1901-47地块，占地面积仅7899㎡，与绿城拿下的XH1705-22地块同期出让，拍地激烈程度更高，拼至线下摇号环节。最终由温州时代集团以17338万元的价格拍下，合楼面价18291元/㎡。

凤凰谷宅地出让详情

由于景观资源优越同时与镇南板块各种配套不远，地块被全知道称为之江版的和家园玺园。

山谷距离镇南板块不远

NO.2 丨 贰

不过，去年相关地块出让后，绿城动作迅速，完成了6个月内拿地—开工—清盘的成就，而温州时代拿下的凤凰谷地块近一年却始终没有动静。

此外，凤凰谷单元内的三宗商服用地也始终没有动工迹象。许多粉丝纷纷猜测：凤凰谷这个“饼”是不是又泡汤了？

这段时间，全知道陆续收到家住镇南板块粉丝的消息：镇南灵凤街和凤凰谷相连的路最近修好了，时常看到有工人进出，是不是山谷内有动静了？

凤凰山谷内现状

NO.3 丨 叁

上周末，全知道来到了凤凰山谷内部实地探访建设进度。

沿着艺创小镇门口的灵凤街向西走，在玖珑山小区附近的龙角路口，能看到立起的围挡大门，就是刚修好直通山谷的山北路。

山北路已经建成

从旁边的工人通道往山上走，骑电动车只要两分钟就能到山谷。

凤凰山谷内现状

山谷内，路边搭起一排修路工程队的工棚，另一边停放着几台工程器械。

凤凰山谷内现状

道路东侧山脚下是温州时代拿下的XH1901-47地块，此前在航拍图上感知不强，现场才发现地块的地势落差不小。目前地块并没有明显的动工痕迹，地上长满了杂草。

XH1901-47地块现状，没有动工迹象

再往东，山脚下是艺创小镇组团，全部是充满特色的工业风建筑，聚集了国内众多影视文化行业的独角兽企业，当天小镇内的大草坪上正在举办电音音乐节。

艺创小镇

视角拉回到山谷内，道路西侧体量最大的XH1901-37地块立起了围墙，走到墙内，工人正在进行钻地勘探作业。

XH1901-37地块正在进行探勘

现场工人告诉全知道，他们受到地块开发企业西投集团委托进行开发前的地质勘探作业。“（山北）路是上个礼拜才修好的，路修好之后我们马上就进场开始勘探了”工人谈到山谷内的情况。

现场，工人还与全知道分享了西投置业的建设计划：“我看了项目的布点图，要建8、9幢楼，每幢楼都不高。这里环境这么好，拿来住还是办公都很不错。”

俯瞰凤凰山谷

NO.4 丨 肆

这位现场工人所说的项目，早些时候有过剧透：去年10月21日举办的西湖区“决胜四季度 冲刺全年红”重点项目推进大会上，提到了凤凰谷文创产业总部基地项目，计划重点招引影视、动漫、游戏、设计、元宇宙等领域优质企业总部，打造全产业链视听产业园。

西湖区“决胜四季度 冲刺全年红”重点项目推进大会

今年4月，项目与之江未来社区一同登上2023年第二批重大项目集中推进暨重点招商项目集中签约活动，只是当时目光都被之江未来社区吸引，项目关注度并不高。

凤凰谷文创产业总部基地项目

除了37号地块占地2.4万㎡的文创产业总部基地，凤凰谷单元内还规划有投资3亿元的时代文创产业总部项目以及总投资50亿，占地272亩的之江电影工业基地，等这些已有项目建成落地，之江板块又将有一个全国性的文化产业高地。艺创小镇的文化产业集聚度也会进一步提高。

凤凰谷用地控规

需要明确的是，凤凰山谷内由于基础设施缺乏，地势高差等原因，前期开发存在一定难度，这也是凤凰谷单元推进缓慢的原因之一。

凤凰谷内基础设施缺乏

不过现在连接镇南板块的山北路已经建成，西投集团主持的37号地块也将率先开动，相信接下来凤凰谷单元的建设进度会越来越快。

✍️编辑：小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

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